（2017）京02民终6311号

刘可与吴子美签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的义务。现刘可提出解除与吴子美签订的《房屋租赁合同》，吴子美亦表示同意，对此法院不持异议，法院认定刘可与吴子美于2016年6月30日解除合同。经鉴定，涉诉房屋构件安全性不同程度存在不符合中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》要求的情形，并应采取重建、加固、修复等措施。但刘可主张的鉴定费系刘可诉前单方委托，且付款人系案外人，现刘可要求吴子美向刘可支付，依据不足，法院不予支持。刘可与吴子美虽然在《房屋租赁合同》第四条签字确认删除了部分内容，根据上述删除条款可以看出双方对于房屋状况均不能确定，但刘可与吴子美却约定房屋（包括房屋主体结构）的大小修缮、修建工程全部由承租人负责并承担费用，并对西房作出特别约定。房屋构件安全性涉及专业鉴定，根据合同全部条款综合分析，双方均不能确定房屋状况符合常理及合同目的。现刘可主张吴子美恶意出租不能满足租赁用途房屋的意见，法院不予采信。应当指出，吴子美对出租房屋的状况应当了解，现涉诉房屋存在安全隐患，吴子美作为租赁物的出租方存在过

刘可与吴子美签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的义务。现刘可提出解除与吴子美签订的《房屋租赁合同》，吴子美亦表示同意，对此法院不持异议，法院认定刘可与吴子美于2016年6月30日解除合同。经鉴定，涉诉房屋构件安全性不同程度存在不符合中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》要求的情形，并应采取重建、加固、修复等措施。但刘可主张的鉴定费系刘可诉前单方委托，且付款人系案外人，现刘可要求吴子美向刘可支付，依据不足，法院不予支持。刘可与吴子美虽然在《房屋租赁合同》第四条签字确认删除了部分内容，根据上述删除条款可以看出

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6311号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘可，男，1974年2月18日出生，汉族，北京风林火山青年旅舍有限公司法人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵侃，北京市昊方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：JIMMYWU（吴子美），男，1950年6月13日出生，美国籍，住美国华盛顿西雅图市。委托诉讼代理人：彭鹏，北京市……