商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终4189号

“商品房转移登记的有关文书”指代房屋权属证书，则因办理商品房产权转移登记需要买卖双方共同申请，买受人应当签名具结办证申请并提供办证资料。故只要上诉人在2018年6月1日前履行了通知义务，因被上诉人怠于提供办证所需资料致使办证迟延，上诉人不应承担违约责任。关于通知方式，既无法律规定亦无合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条，因被上诉人已入住涉案房屋，上诉人采取在业主必经通道处设立“东升丽景不动产权办理资料收集处”以及张贴公告等方式履行通知义务，后因被上诉人故意拒绝提交资料，上诉人又采取了登报方法通知，故应当认定上诉人已经履行了通知义务。三、根据《中华人民共和国合同法》第六十七条，被上诉人应当履行“面积补差”义务而拒不履行，上诉人享有先履行抗辩权。据此，上诉人不应承担逾期办证违约责任。四、关于电梯问题。《商品房买卖合同》虽然约定电梯品牌为“永大”，上诉人以性价比相当、经质监部门验收合格的“西蒙斯”电梯替代，即使法院认为上诉人违约，也可以判令上诉人采取替代性措施作为违约责任的承担方式。同时，电梯为建筑物未区分所有权人的公共共有设施，如需更换，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的

“商品房转移登记的有关文书”指代房屋权属证书，则因办理商品房产权转移登记需要买卖双方共同申请，买受人应当签名具结办证申请并提供办证资料。故只要上诉人在2018年6月1日前履行了通知义务，因被上诉人怠于提供办证所需资料致使办证迟延，上诉人不应承担违约责任。关于通知方式，既无法律规定亦无合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条，因被上诉人已入住涉案房屋，上诉人采取在业主必经通道处设立“东升丽景不动产权办理资料收集处”以及张贴公告等方式履行通知义务，后因被上诉人故意拒绝提交资料，上诉人又采取了登报方法通知，故应当认定上诉人已经履行了通知义务。三、根据《中华人民共和国合同法》第六十七条，被上诉

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4189号 上诉人（原审原告、反诉被告）：谢显阳，男，汉族，1985年4月6日出生，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人（特别授权）：郎荣昌，贵州中创联律师事务所律师。执业证号：15201201510771344。 委托诉讼代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。执业证号：15201201610401826。 上诉人（原审被告、反诉原……