商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00556号

关于润强公司与汤刚云、汤宇轩约定的解除合同条件是否成就的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。本案中，润强公司于2014年5月15日与汤刚云、汤宇轩签订商品房买卖合同，润强公司于2014年5月16日向汤刚云、汤宇轩开具了销售不动产全款发票，商品房买卖合同中的约定解除合同条件并未成就；且润强公司主张汤刚云、汤宇轩逾期支付剩余购房款404182元构成违约应解除合同、支付违约金的诉讼请求，及汤刚云同意润强公司诉讼请求的答辩意见，可能损害到未出庭一方当事人即汤宇轩的合法权益，故对润强公司的诉讼请求和汤刚云的答辩意见，不予支持。关于润强公司与汤刚云签订的借款协议性质的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。润强公司与汤刚云签订了借款协议，将剩余购房款404182元转化为借款，并对借款期限、还款事项等作出了详细的约定，借款协议性质实际为润强公司与汤刚云之间借款合同关系，润强公司与汤刚云均应遵守该借款协议的各项约定，汤刚云未按约定履行偿还404182元借款的义务，润强公司另行可提起民间借贷诉讼主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九

关于润强公司与汤刚云、汤宇轩约定的解除合同条件是否成就的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。本案中，润强公司于2014年5月15日与汤刚云、汤宇轩签订商品房买卖合同，润强公司于2014年5月16日向汤刚云、汤宇轩开具了销售不动产全款发票，商品房买卖合同中的约定解除合同条件并未成就；且润强公司主张汤刚云、汤宇轩逾期支付剩余购房款404182元构成违约应解除合同、支付违约金的诉讼请求，及汤刚云同意润强公司诉讼请求的答辩意见，可能损害到未出庭一方当事人即汤宇轩的合法权益，故对润强公司的诉讼请求和汤刚云的答辩意见，不予支持。关于润强公司与汤刚云签订的借款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00556号上诉人（原审原告）江苏润强置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇建设北路（银河国际广场）A03幢合98223号。法定代表人付强，该公司董事长。委托代理人张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汤刚云，居民。被上诉人（原审被告）汤宇轩，学生。法定代理人潘艳，个体户。委托代理人胡荣兵，江苏苏豪律师事务所律师。上诉人江……