租赁合同纠纷 （2021）湘06民终2522号

嘉隆公司与徐国祥、徐国祥与华耀公司之间的两份租赁合同，均在双方当事人自愿平等的基础上签订，且合同内容并未违反法律规定和公序良俗，因此两份租赁合同合法有效。嘉隆公司根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，认为管理人自破产申请受理之日起二个月未通知徐国祥，视为嘉隆公司与徐国祥之间的租赁合同已于2020年7月22日解除的主张，是对该法条的错误理解。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人在合理期限内应当就是否继续履行合同及时通知对方当事人，以为对方提供某种确定性。一审法院于2020年5月21日受理嘉隆公司破产申请后，管理人并未在合理期限内及时通知嘉隆公司解除合同，而是在2020年9月3日通知徐国祥双方的租赁合同已经于2020年7月22解除的行为显然违反了立法原意，不符合法律规定。嘉隆公司于2020年9月3日向徐国祥邮寄了解除合同的告知函，解除之日应当为徐国祥收到解除合同通知之日，即2020年9月4日。合同解除后，徐国祥应当向嘉隆公司交付租赁财产并向嘉隆公司支付自2020年9月4日至实

嘉隆公司与徐国祥、徐国祥与华耀公司之间的两份租赁合同，均在双方当事人自愿平等的基础上签订，且合同内容并未违反法律规定和公序良俗，因此两份租赁合同合法有效。嘉隆公司根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，认为管理人自破产申请受理之日起二个月未通知徐国祥，视为嘉隆公司与徐国祥之间的租赁合同已于2020年7月22日解除的主张，是对该法条的错误理解。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人在合理期限内应当就是否继续履行合同及时通知对方当事人，以为对方提供某种确定性。一审法院于2020年5月21

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2522号上诉人（原审被告）：徐国祥，男，1965年4月15日出生，汉族，住华容县。委托诉讼代理人：邓秀美，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤逸群，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：湖南嘉隆仓储物流有限责任公司，住所地湖南省华容县操军镇东升村**。破产管理人：国浩（长沙）律师事务所。负责人：余泽……