商品房预售合同纠纷 （2016）内04民终2102号

刘利强、杨淑芝与石材城公司签订的购房协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。刘利强、杨淑芝已经履行交付全部购房款的合同义务，石材城公司亦应按照合同约定交付涉案房屋。石材城公司在庭审中自认涉案房屋现未竣工验收合格，未按合同约定于2015年10月将涉案房屋交付刘利强、杨淑芝。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及该法第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，石材城公司不能按时交付涉案房屋的违约行为已经致使合同目的不能实现，且刘利强、杨淑芝亦履行了

刘利强、杨淑芝与石材城公司签订的购房协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。刘利强、杨淑芝已经履行交付全部购房款的合同义务，石材城公司亦应按照合同约定交付涉案房屋。石材城公司在庭审中自认涉案房屋现未竣工验收合格，未按合同约定于2015年10月将涉案房屋交付刘利强、杨淑芝。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2102号上诉人（原审被告）赤峰石材城贸易有限公司，住所地赤峰市红山区桥北物流园区公交枢纽站南。法定代表人赵国真，董事长。委托代理人邢育红，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘利强，住赤峰市。被上诉人（原审原告）杨淑芝,住址同上。二被上诉人的委托代理人李永东，内蒙古红城律师事务所律师。上诉人赤峰石材城贸易有限公司（以……