商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2835号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，应认定合同有效。张书元已向力邦公司支付全额房款，力邦公司应按照合同约定于2014年12月31日之前将涉诉房屋交付张书元，现力邦公司于2015年12月4日将涉诉房屋交于张书元，故张书元要求力邦公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）款约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。故张书元要求力邦公司支付逾期交房违约金11599.84元的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。张书元另要求力邦公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》虽未对出卖人未在合同约定时间内协助买受人办理涉诉房

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，应认定合同有效。张书元已向力邦公司支付全额房款，力邦公司应按照合同约定于2014年12月31日之前将涉诉房屋交付张书元，现力邦公司于2015年12月4日将涉诉房屋交于张书元，故张书元要求力邦公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第（2）款约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2835号上诉人(原审被告）：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张书元，男，1967年1月1日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：王开军，沭阳县钱集法律服务所法律工作者。上诉人江苏力邦置业有限公司……