商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终6873号

双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。恒生置地公司于2013年11月18日将合同约定房屋交付张满使用后，未按照商品房买卖合同约定履行完毕办证义务，事实清楚，恒生置地公司应当依照商品房买卖合同约定向张满承担逾期办证的违约责任。虽然恒生置地公司主张逾期办证系因施工单位拒不配合其取得综合验收备案证明材料所致，但是恒生置地公司对此未举证证明。即使恒生置地公司的主张属实，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。该事实也不能成为免除恒生置地公司逾期办证违约责任的法定事由。恒生置地公司以第三方原因为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。张满要求恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。判决：限山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起10日内支付张满逾期办理房屋产权登记违约金6605元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

双方当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。恒生置地公司于2013年11月18日将合同约定房屋交付张满使用后，未按照商品房买卖合同约定履行完毕办证义务，事实清楚，恒生置地公司应当依照商品房买卖合同约定向张满承担逾期办证的违约责任。虽然恒生置地公司主张逾期办证系因施工单位拒不配合其取得综合验收备案证明材料所致，但是恒生置地公司对此未举证证明。即使恒生置地公司的主张属实，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。该事实也不能成

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6873号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀强，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：张满，女，1985年10月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王鑫，山东融冠律师事务所律师。上诉人山东恒……