房屋买卖合同纠纷 （2013）邯市民一终字第825号

原告王华与被告郭建瑞的代理人李志信签订的《售房协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。郭建瑞辩称涉案房屋属夫妻共有，卖房时未征得房屋共有人即第三人徐芹英的同意，与原告签订的售房协议属无效协议，第三人徐芹英述称郭建瑞擅自处分共有财产属于无效，但签约时，被告郭建瑞夫妻关系正常，原告王华有理由相信郭建瑞有权处分该房产，且房屋转让价格在当时亦属合理，因此，第三人徐芹英未同意卖房，并不影响协议效力，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，原、被告签订的《售房协议》有效。被告郭建瑞又辩称，协议已基于原告的请求而解除，因无事实与法律依据，不予支持。被告郭建瑞在诉讼前已取得了涉案房屋的所有权，原告要求被告郭建瑞协助办理房屋过户的请求，予以支持。原告应付被告郭建瑞房款5000元。原告要求被告承担其垫付的各项费用1243.8元，因超过诉讼时效，原告无证据证明具有时效中止、中断、延长的事由，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：一、被告郭建瑞于本判决生效后

原告王华与被告郭建瑞的代理人李志信签订的《售房协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。郭建瑞辩称涉案房屋属夫妻共有，卖房时未征得房屋共有人即第三人徐芹英的同意，与原告签订的售房协议属无效协议，第三人徐芹英述称郭建瑞擅自处分共有财产属于无效，但签约时，被告郭建瑞夫妻关系正常，原告王华有理由相信郭建瑞有权处分该房产，且房屋转让价格在当时亦属合理，因此，第三人徐芹英未同意卖房，并不影响协议效力，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，原、被告签订的《售房协议》有效。被告郭建瑞又辩称，协议已基于原告的请求而解除，因无事实与法律依据，不予支持。被告郭建瑞

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第825号上诉人（原审被告）郭建瑞。上诉人（原审第三人）徐芹英。委托代理人ＸＸＸ，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王华。原审被告李志信。上诉人郭建瑞、徐芹英因房屋买卖合同纠纷一案，不服丛台区人民法院（2007）丛民初字第392号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2002年7月……