（2017）赣01执异2号

目前当事人提交的证据无法适用相关解封规定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人等相关内容。而关于权利人如何判断，在上述法律规定中的第二十五条已有明确规定，即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案涉争房产登记在严丽娟名下，在执行程序中本院依权利外观将涉案房屋作为严丽娟的财产予以查封和执行并无不当。至于何佳与严丽娟关于涉案房屋归何佳的房屋买卖约定，因双方未到房管部门进行权属变更登记，不能对抗本案的申请执行人进贤县洪达小额贷款股份有限公司。因此，何佳请求解除对北京市朝阳区××院××楼××单元××室房产的查封请求没有事实和法律的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人何佳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审批监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　梁　珂代理审判员　　郭小玲代理审判员　　万诗雨二〇一七年十一月六日书　记　员　　陈

目前当事人提交的证据无法适用相关解封规定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人等相关内容。而关于权利人如何判断，在上述法律规定中的第二十五条已有明确规定，即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案涉争房产登记在严丽娟名下，在执行程序中本院依权利外观将涉案房屋作为严丽娟的财产予以查封和执行并无不当。至于何佳与严丽娟关于涉案房屋归何佳的房屋买卖约定，因双方未到房管部门进行权属变更登记，不能对抗本案的申请执行人进贤县洪达小额贷款股份有限公司。因此，何佳请求解除对北京市朝阳区××院××楼××

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣01执异2号案外人：何佳，女，汉族，1975年6月20日出生，住所地：北京海淀区。申请执行人：进贤县洪达小额贷款股份有限公司，住所地：南昌市进贤县。法定代表人：王辉，该公司董事长。委托代理人：饶智华江西红阳光律师事务所律师。委托代理人：夏玲虎，江西红阳光律师事务所律师。被执行人：汪美荣，男，汉族，1978年6月16日出生，住江西省鹰潭市余江县……