（2015）渝四中法民终字第00645号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，崔燕凌已经履行了支付购房款的义务。盛夏公司未在2011年12月31日前交付房屋，应按照合同约定承担逾期交房违约金（以370947元为基数按日万分之一从2012年1月1日起计算至2013年7月8日止）。《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，其在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，根本不具备办理预售后房屋权属转移登记的条件。故其提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立。盛夏公司没有提供证据证明其向崔燕凌履行了通知提供办证资料的义务，故对盛夏公司辩称因崔燕凌不按要求提交办证资料才导致逾期办证的抗辩理由，不予采纳。盛夏公司至今未办理，应按合同约定承担从2013年9月6日起至其实际提交资料并取得登记受理单日2014年7月1日止的违约金。至于违约金应否调整的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，崔燕凌已经履行了支付购房款的义务。盛夏公司未在2011年12月31日前交付房屋，应按照合同约定承担逾期交房违约金（以370947元为基数按日万分之一从2012年1月1日起计算至2013年7月8日止）。《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，其在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，根本不具备办理预售后房屋权属转移登记的条件。故其提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00645号上诉人（原审被告）：重庆盛夏实业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦401号，组织机构代码69656528-7。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔燕凌，女，土家族，1983年4月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：马……