租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第05699号

本案的争议焦点在于租赁合同期满后，孙秀芳是否有权向陈艳主张占用租赁房屋期间的租金。因孙秀芳与陈艳签订的租赁合同到期后，陈艳未继续使用租赁物，双方之间的租赁关系即因合同期限届满而终止。而给付租金的前提是双方存在租赁关系，故孙秀芳无权向陈艳主张租金，原审就此处理正确。但需要指出的是，因陈艳在租赁合同到期后至今未按约定及时腾退租赁房屋，孙秀芳有权另行起诉向陈艳主张房屋使用费用。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由陈艳负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费50元，由孙秀芳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　张　明代理审判员　宫　淼代理审判员　刘建刚二〇一四年六月十九日书　记　员　吴可加

本案的争议焦点在于租赁合同期满后，孙秀芳是否有权向陈艳主张占用租赁房屋期间的租金。因孙秀芳与陈艳签订的租赁合同到期后，陈艳未继续使用租赁物，双方之间的租赁关系即因合同期限届满而终止。而给付租金的前提是双方存在租赁关系，故孙秀芳无权向陈艳主张租金，原审就此处理正确。但需要指出的是，因陈艳在租赁合同到期后至今未按约定及时腾退租赁房屋，孙秀芳有权另行起诉向陈艳主张房屋使用费用。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由陈艳负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05699号上诉人（原审原告）孙秀芳，女，1979年6月14日出生。委托代理人李江，北京市翔龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈艳，女，1983年2月26日出生。委托代理人张贵忠，男，1963年12月16日出生，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者上诉人孙秀芳因租赁合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2014）平民初字第00……