农村土地承包合同纠纷 （2016）新23民终458号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，以家庭承包形式或本集体经济组织以外的单位或个人承包土地，应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。被告系原告村村民，承包原告本集体经济组织所有的土地，是否应经民主议定原则，法律并无强制性规定。虽然被告是与原告村委会副主任口头约定承包合同，但根据原告收款收据证实原告收取了被告缴纳的承包费。被告自2011年耕种该承包地至2015年，原告并未提出异议，应视为原告木垒县东城镇鸡心梁村村民委员会与被告李万红达成土地承包协议，意思表达真实，且也实际履行，故合法有效。原、被告签订土地承包合同，因木垒县人民政府城乡重新规划，征收了该承包地其中的27亩修建殡仪馆，并不影响实际剩余土地部分继续履行。被告所承包地中的27亩已被县政府征收，并已修建殡仪馆，被告对此事实也认可，认为修建殡仪馆是为公益事业应该支持，并同意双方签订的土地承包合同中涉及征收的土地部分予以解除，原告应支付被告相应的青苗补偿款，该合同中剩余的承包地继续履行，故原告要求对双方签订的土地承包合同全部予以解除的意见，不予支持。《农村土地承包法》明确规定农村承包的两种

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，以家庭承包形式或本集体经济组织以外的单位或个人承包土地，应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。被告系原告村村民，承包原告本集体经济组织所有的土地，是否应经民主议定原则，法律并无强制性规定。虽然被告是与原告村委会副主任口头约定承包合同，但根据原告收款收据证实原告收取了被告缴纳的承包费。被告自2011年耕种该承包地至2015年，原告并未提出异议，应视为原告木垒县东城镇鸡心梁村村民委员会与被告李万红达成土地承包协议，意思表达真实，且也实际履行，故合法有效。原、被告签订土地承包合同，因木垒县人民政府城乡重新规划，征收了

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终458号上诉人（原审被告、反诉原告）：李万红，男，1963年6月17日出生，现住木垒县。委托代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：木垒县东城镇鸡心梁村村民委员会。法定代表人：加那尔·霍加巴依，该村委会主任。上诉人李万红与被上诉人木垒县东城镇鸡心梁村村民委员会农村土地承包合同纠纷一案,……