租赁合同纠纷 （2016）豫14民终698号

合同双方当事人行使权力，履行义务应当遵循诚实信用原则。一方因故意或过失违背诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担相应的民事责任。商丘百鸣广告公司与商丘鸿运广告公司签订了《租赁合同》，但商丘鸿运广告公司不是该合同标的物的所有人，也没有相应的处分权利，不具备租赁该标的物的主体资格。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，商丘交运集团与商丘鸿运广告公司均为独立的法人，有独立承担民事权利、义务的能力。商丘鸿运广告公司在与商丘百鸣广告公司签订合同前未取得标的物所有人，即商丘交运集团的授权。合同签订后，商丘交运集团也未对该合同的效力进行追认，故商丘百鸣广告公司与商丘鸿运广告公司所签订的租赁合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故商丘百鸣广告公司要求商丘交运集团返还租金6

合同双方当事人行使权力，履行义务应当遵循诚实信用原则。一方因故意或过失违背诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担相应的民事责任。商丘百鸣广告公司与商丘鸿运广告公司签订了《租赁合同》，但商丘鸿运广告公司不是该合同标的物的所有人，也没有相应的处分权利，不具备租赁该标的物的主体资格。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，商丘交运集团与商丘鸿运广告公司均为独立的法人，有独立承担民事权利、义务的能力。商丘鸿运广告公司在与商丘百鸣广告公司签订合同前未取得标的物所有人，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终698号上诉人（原审被告）商丘市鸿运交通广告有限公司。法定代表人李春生，该公司经理。委托代理人张泰，河南凤苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）商丘市百鸣广告有限公司。法定代表人张建伟，该公司总经理。委托代理人徐俊超，河南六方律师事务所律师。原审被告商丘交通运输集团有限公司。法定代表人郭东方该公司董事长。委托代理人王亚东，该公司员工。……