商品房预售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2727号

建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”宏远公司在销售案涉商铺时，于2013年12月23日才取得现售备案证书，在此之前曾取得预售备案，但对于预售备案证书取得的时间未向原审法院提交证据予以证明，即在刘月娟、宏远公司签订商品房买卖合同之前是否取得预售备案证书未能向原审法院提交证据予以证明。宏远公司在将案涉商铺出售给刘月娟后，根据刘月娟主张，有向刘月娟返还3年的租金，虽然刘月娟与宏远公司签订的补充协议中约定案涉商铺交由万菱公司经营管理，但根据宏远公司与万菱公司之间的协议，康城梦幻天地项目宏远公司委托万菱公司经营管理，因此，宏远公司的行为已构成变相售后包租。但建设部的前述规定属部门规章，刘月娟、宏远公司之间的商品房买卖合同并未违反法律、法规的强制性规定，因此，案涉商品房买卖合同合法有效。本案的争议焦点是宏远公司是否构成严重违约、案涉商品房买卖合同的合同目的能否实现。刘月娟提供的广告宣传单及广州日报宣传内容显示，案涉商铺所在的一至三层计划的经营项目包括：1、

建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”宏远公司在销售案涉商铺时，于2013年12月23日才取得现售备案证书，在此之前曾取得预售备案，但对于预售备案证书取得的时间未向原审法院提交证据予以证明，即在刘月娟、宏远公司签订商品房买卖合同之前是否取得预售备案证书未能向原审法院提交证据予以证明。宏远公司在将案涉商铺出售给刘月娟后，根据刘月娟主张，有向刘月娟返还3年的租金，虽然刘月娟与宏远公司签订的补充协议中约定案涉商铺交由万菱公司经营管理，但根据宏远公司与万菱公司之

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2727号上诉人（原审原告）：刘月娟，女，汉族，住四川省巴中市巴州区，公民身份号码为×××1324。委托代理人：卢文彪，广东海厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东宏远集团有限公司。住所地：广东省东莞市南城区。注册号为441900000066892。法定代表人：陈林，该公司董事长。委托代理人：王春盛，广东格雷兄弟律师事务所……