商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终790号

本案为商品房预售合同纠纷。陈潮、詹苏纳、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈潮、詹苏纳、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈潮、詹苏纳最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈潮、詹苏纳办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，陈潮、詹苏纳请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月2日的次日起算720日），即在2017年12月22日前为陈潮、詹苏纳办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定向陈潮、詹苏纳支付相应的违约金。现陈潮、詹苏纳请求按合同约定的违约金计算标准（即按房屋价款的日万分之一）从2017年12月24日起算违约金，合法合理，应予以支持，故陈潮、詹苏纳诉请的违约金应暂计至

本案为商品房预售合同纠纷。陈潮、詹苏纳、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈潮、詹苏纳、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈潮、詹苏纳最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈潮、詹苏纳办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，陈潮、詹苏纳请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终790号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈潮，男，1973年4月7日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：詹苏纳，女，1988年10月12日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区。两被上诉人共同委托的诉讼代理人：陆燕妮，……