取回权纠纷 （2021）苏13民终356号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，因泗阳县南刘集乡人民政府被撤销，继续行使其职权的是王集镇政府，故王集镇政府具有主体资格。涉案房屋登记于百宏公司名下，百宏公司自登记之日起即对涉案房屋享有所有权，并产生对外公示效力。王集镇政府要求确认涉案房屋归其所有，依法难以支持。关于王集镇政府要求百宏公司协助过户问题，因涉案房屋抵押给泗阳县三联担保有限公司，百宏公司实际无法履行。因法院已受理百宏公司的破产清算申请，王集镇政府如对百宏公司享有债权，可在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回王集镇政府的诉讼请求。案件受理费已减半收取4400元，由王集镇政府负担。双方当事人对于原审法院经审理查明的案件事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，双方当事人均未提供新证据。经双方当事人确认，本案二审争议焦点为：王集镇政府可否取回

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，因泗阳县南刘集乡人民政府被撤销，继续行使其职权的是王集镇政府，故王集镇政府具有主体资格。涉案房屋登记于百宏公司名下，百宏公司自登记之日起即对涉案房屋享有所有权，并产生对外公示效力。王集镇政府要求确认涉案房屋归其所有，依法难以支持。关于王集镇政府要求百宏公司协助过户问题，因涉案房屋抵押给泗阳县三联担保有限公司，百宏公司实际无法履行。因法院已受理百宏公司的破产清算申请，王集镇政府如对百宏公司享有债权，可在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终356号上诉人（原审原告）：泗阳县王集镇人民政府，住所地江苏省泗阳县王集镇北京路与健康北路交叉口。法定代表人：黄丽，该镇镇长。委托诉讼代理人：尤一鸣，该单位职工。委托诉讼代理人：王海舟，江苏苏哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏百宏纺织有限公司，住所地江苏省泗阳县南刘集乡富民路南侧。诉讼代表人：吴佃兵，该公司管理人负责人。委托……