房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7806号

案件的争议焦点：一、孙丰梅购买涉案房产是否构成善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。案件诉讼中，孙丰梅自认其签订的房屋买卖合同中成交价略低于市场价，且其在签订房屋买卖合同前并未能实际查看涉案房产的实际占有使用情况。一审法院认为，涉案房产系产权调换而来，根据樊名周与白新会2013年7月25日达成的离婚协议中明确约定原产权调换的置换房以及涉案房产归樊名周所有，樊名周也已实际对涉案房产进行了占有、使用和收益的权能。孙丰梅在签订房屋买卖合同时，除应审查房屋的登记权属情况，还应实地查看涉案房屋是否存在其他权利瑕疵，以此确定合同所约定的涉案房产交付义务履行的可能性。孙丰梅与白新会签订的房屋买卖合同所约定的交付义务，一方面包括权利上的交付，即房屋所有权登记的转移，另一方面还包括实体上的交付，即涉案房

案件的争议焦点：一、孙丰梅购买涉案房产是否构成善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。案件诉讼中，孙丰梅自认其签订的房屋买卖合同中成交价略低于市场价，且其在签订房屋买卖合同前并未能实际查看涉案房产的实际占有使用情况。一审法院认为，涉案房产系产权调换而来，根据樊名周与白新会2013年7月25日达成

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7806号上诉人（原审被告）：孙丰梅，女，1986年6月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律事务所律师。委托诉讼代理人：王玉臣，山东齐鲁律事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：樊名周，男，1965年3月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梁冰清，山东圣义律师事务所律师。原审被告：白新会，女，1965年4月……