租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9667号

岭贤农贸市场与张丽丽签订的《大连岭贤时光美食广场租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。关于岭贤农贸市场解除合同的原因，张丽丽主张系岭贤农贸市场与案外人签订的包括案涉商铺在内的租赁合同到期，张丽丽对此未举证证明，该主张一审法院不予采纳。从张丽丽提交的通话录音显示，岭贤农贸市场系因张丽丽长时间未营业而解除案涉租赁合同。按照合同约定，租赁期间张丽丽不得无故关业，结合张丽丽提交的证据，张丽丽曾因病有一个多月未营业，张丽丽的情形并非无故关业，岭贤农贸市场据此提前解除租赁合同，应将剩余租金7,328.77元（25,000元-25,000元/365天×258天）返还张丽丽，张丽丽主张超出部分，不予支持。关于押金（保证金）5,000元，按照合同约定双方不再续签商铺租赁合同且张丽丽无违约行为，岭贤农贸市场应返还押金（保证金）。如前所述，在合同履行过程中，张丽丽并不存在违约行为，现岭贤农贸市场提前解除租赁合同，岭贤农贸市场依约应返还张丽丽押金5,000元，张丽丽的诉讼请求于法有据，予以支持。关于张丽丽主张的违约金3,

岭贤农贸市场与张丽丽签订的《大连岭贤时光美食广场租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。关于岭贤农贸市场解除合同的原因，张丽丽主张系岭贤农贸市场与案外人签订的包括案涉商铺在内的租赁合同到期，张丽丽对此未举证证明，该主张一审法院不予采纳。从张丽丽提交的通话录音显示，岭贤农贸市场系因张丽丽长时间未营业而解除案涉租赁合同。按照合同约定，租赁期间张丽丽不得无故关业，结合张丽丽提交的证据，张丽丽曾因病有一个多月未营业，张丽丽的情形并非无故关业，岭贤农贸市场据此提前解除租赁合同，应将剩余租金7,328.77元（25,0

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9667号上诉人（原审被告）：大连岭贤农贸市场管理有限公司，住所地：大连市甘井子区黄浦路620、622号地下一层部分。法定代表人：刘裕，经理。被上诉人（原审原告）：张丽丽，女，1988年6月30日出生，汉族，住大连市。上诉人大连岭贤农贸市场管理有限公司（以下简称岭贤农贸市场）因与被上诉人张丽丽租赁合同纠纷不服大连高新技术产业园区人民法……