（2016）湘01民终295号

王寿安、孙某某与泰禹公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案存在如下争议焦点：一、关于泰禹公司的交房行为是否构成违约。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。因此，消防验收合格是房屋安全使用的基本保障，也是小区房屋综合验收的重要内容。本案中，虽然原、泰禹公司在《长沙市商品房买卖合同》约定的交房条件为五方验收合格，没有包含消防验收，但根据长沙

王寿安、孙某某与泰禹公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案存在如下争议焦点：一、关于泰禹公司的交房行为是否构成违约。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终295号上诉人（原审原告）王寿安。委托代理人刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托代理人刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）孙某某。法定代理人黄琼花。委托代理人刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托代理人刘江国，湖南睿邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南省泰禹实业有限公司。法定代表人刘晓武，公司董事长。委托代理人聂志刚，湖南……