商品房销售合同纠纷 （2016）冀06民终797号

原、被告及二第三人签订的协议书，具备商品房买卖合同的要件，应视为房屋买卖合同，该合同的订立符合法律规定，予以认定。双方均应按协议约定履行。根据2013年1月28日，第三人与被告共同签字盖章的设计费确认书可证实截止2013年1月28日，被告欠第三人设计费130万元，之后被告于2014年8月11日通过中国工商银行给付第三人30万元款，应予扣减。实际被告欠第三人设计费100万元。该欠款按合同约定应折抵购房款。现被告已把原告所购房屋卖与他人且已登记备案，原告已无法取得所购房屋，被告严重违约，致合同目的不能实现，故诉请解除合同，返还已付购房款，支付利息，赔偿损失，应予支持。原告请求赔偿的标准是已付购房款的一倍，根据本案实际情况，按照已付购房款的一倍标准承担赔偿责任过高，按已付房款70%的标准承担赔偿责任为宜，即被告赔偿原告70万元损失。利息应按原告给付被告购房款的时间起算，即其中455000元自2012年3月7日起算，105000元自2012年4月28日起算，其余44万元自2013年1月28日起计算，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告辩称《协议书》不是商品房买卖合同，二第三人向被告发出《设计费

原、被告及二第三人签订的协议书，具备商品房买卖合同的要件，应视为房屋买卖合同，该合同的订立符合法律规定，予以认定。双方均应按协议约定履行。根据2013年1月28日，第三人与被告共同签字盖章的设计费确认书可证实截止2013年1月28日，被告欠第三人设计费130万元，之后被告于2014年8月11日通过中国工商银行给付第三人30万元款，应予扣减。实际被告欠第三人设计费100万元。该欠款按合同约定应折抵购房款。现被告已把原告所购房屋卖与他人且已登记备案，原告已无法取得所购房屋，被告严重违约，致合同目的不能实现，故诉请解除合同，返还已付购房款，支付利息，赔偿损失，应予支持。原告请求赔偿的标准是已付购房款

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终797号上诉人（原审被告）保定市白洋淀温泉城鸿泰房地产开发有限公司（下简称鸿泰公司）。住所地河北省雄县温泉城。法定代表人李成杰，执行董事。委托代理人徐晓雷，公司员工。委托代理人ＸＸ，公司员工。被上诉人（原审原告）富元，男，1970年11月30日生，满族，住海南省海口市龙华区义龙路**号钟山公寓。委托代理人寇向杰，河南信永律师事务所律师……