拍卖合同纠纷 （2013）浙温民终字第641号

徐律在竞买成功后，与产权拍卖行签订的拍卖成交确认书合法有效，该拍卖成交确认书对委托人水心村委会、竞买人徐律及拍卖人产权拍卖行均具有法律约束力。在签订拍卖成交确认书后，徐律按照约定全额支付了拍卖成交款，产权拍卖行已将款项转交给水心村委会，并向徐律交付了竞买的房屋。虽然双方已按照约定履行了大部分合同义务，但受此后实施的“限购令”影响，水心村委会与徐律无法办理竞买房屋的产权过户手续，从而导致徐律无法取得竞买房屋的所有权证书。即因不可归责于双方的事由，导致双方的房屋买卖合同客观上无法继续履行，徐律购买房屋的合同目的无法实现，故徐律要求解除合同，原判予以支持并无不当。合同解除后，双方因合同取得的财物应予以返还，水心村委会应返还徐律已支付的拍卖成交款，而徐律则应当返还竞买的房屋。综上，原判认定事实清楚，适用法律基本妥当，水心村委会的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费66747元，由上诉人水心村委会负担。本判决为终审判决。审判长　　胡爱玲审判员　　郑明岳审判员　　刘宏杰二〇一

徐律在竞买成功后，与产权拍卖行签订的拍卖成交确认书合法有效，该拍卖成交确认书对委托人水心村委会、竞买人徐律及拍卖人产权拍卖行均具有法律约束力。在签订拍卖成交确认书后，徐律按照约定全额支付了拍卖成交款，产权拍卖行已将款项转交给水心村委会，并向徐律交付了竞买的房屋。虽然双方已按照约定履行了大部分合同义务，但受此后实施的“限购令”影响，水心村委会与徐律无法办理竞买房屋的产权过户手续，从而导致徐律无法取得竞买房屋的所有权证书。即因不可归责于双方的事由，导致双方的房屋买卖合同客观上无法继续履行，徐律购买房屋的合同目的无法实现，故徐律要求解除合同，原判予以支持并无不当。合同解除后，双方因合同取得的财物应予

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第641号上诉人（原审被告）：温州市鹿城区松台街道水心村村民委员会，住所地：温州市鹿城区水心柳13幢南首。组织机构代码：K1495576-X。负责人：蔡国龙，村委会主任。委托代理人：朱海怀，浙江卓朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐律。委托代理人：朱捷峰，浙江联英律师事务所律师。原审被告：温州产权交易拍卖行有限公司，住所地：温州……