租赁合同纠纷 （2019）琼02民终801号

郝光旭与乔永华于2017年5月20日签订的《商铺租赁合同》，约定乔永华将其从第三人华岸公司承租的涉案二间房屋转租给郝光旭，第三人华岸公司知悉上述转租行为但未在六个月内提出异议。故郝光旭和乔永华双方签订的《商铺租赁合同》意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。合同履行过程中，郝光旭经营的卢妈妈卤菜馆于2018年1月22日被三亚市食品卫生监督管理局查封并禁止经营，涉案房屋已经无法继续经营，双方合同目的客观上已无法实现，应确认双方签订的《商铺租赁合同》于2018年1月22日解除。因郝光旭、乔永华双方作为餐饮从业者，应当知悉从事餐饮行业应经过主管部门审批并取得营业执照和食品经营许可证，但双方仍违法签订《经营执照使用协议书》，约定郝光旭在租赁涉案房屋从事经营卢妈妈卤菜馆时可借用乔永华原经营的三亚张一餐馆的营业执照和食品经营许可证，对此，双方应承担相应的过错责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，双方签订涉案租赁合同的实际履行

郝光旭与乔永华于2017年5月20日签订的《商铺租赁合同》，约定乔永华将其从第三人华岸公司承租的涉案二间房屋转租给郝光旭，第三人华岸公司知悉上述转租行为但未在六个月内提出异议。故郝光旭和乔永华双方签订的《商铺租赁合同》意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。合同履行过程中，郝光旭经营的卢妈妈卤菜馆于2018年1月22日被三亚市食品卫生监督管理局查封并禁止经营，涉案房屋已经无法继续经营，双方合同目的客观上已无法实现，应确认双方签订的《商铺租赁合同》于2018年1月22日解除。因郝光旭、乔永华双方作为餐饮从业者，应当知悉从事餐饮

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终801号上诉人（原审被告）：乔永华，女，1980年1月2日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：张钊鸣，海南建亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志发，男，1969年7月23日出生，系乔永华丈夫。被上诉人（原审原告）：郝光旭，男，1984年6月22日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：刘维，女，1985年6月21日出生，系郝光旭妻子。原审第……