土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）云25民终468号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告闫爱明与被告王永生签订的《土地承包经营权有偿转让使用合同书》是双方的真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。被告王永生迟延履行支付租金义务，经原告闫爱明催要后至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在被告王永生被关押期间，原告闫爱明收到王永生家人将土地重新出租的答复，被告王永生2019年11月11日刑期届满后至今亦未支付租金。原告闫爱明遂于2019年11月15日将土地重新出租给泸西县金马镇新苗村的刘石荣管理使用，其行为已作出解除合同的意思表示，最迟自此《土地承包经营权有偿转让使用合同书》的权利义务终止。对原告闫爱明解除合同的诉讼请求，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王永生未履行支付租金的义

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告闫爱明与被告王永生签订的《土地承包经营权有偿转让使用合同书》是双方的真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国合同法规定，合同解除可以通过双方协商、约定解除条件成就时解除、当事人依法定情形解除三种方式。本案中，双方已在合同中约定：“乙方未按合同履行权利义务，甲方有权终止合同，无条件收回土地，所造成的一切损失由乙方承担”。被告王永生迟延履行支付租金义务，经原告闫爱明催要后至今仍未履行支付租金义务，已满足双方约定的解除合同的条件。并且在被告王永生被关押期间，原告闫爱明收到王永生家人将土地重新出租的答复，被告王永生2019

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终468号上诉人（原审被告）：王永生，男，1967年7月15日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：浦同昕，云南大贵律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：闫爱明，男，1977年8月5日生，汉族，农民，住泸西县。委托诉讼代理人：胡馨月。代理权限为特别授权代理。上诉人王永生因与被上诉闫爱明土地承包经……