租赁合同纠纷 （2020）青01民终3170号

本案的争议焦点在于刘海博主张解除《租赁合同》是否符合法定解除的条件？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案的事实，一审法院认为粮隆公司开办的农贸市场在2020年7月11日开业经营前，尚未取得《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该行为不符合双方签订的《租赁合同》的约定，且属违法行为，但粮隆公司因此受到行政处罚后，确已积极采取整改措施，至2020年9月9日经消防安全检查合格已经取得了《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，粮隆公司虽有延迟履行合同义务的行为，但迟延时间较短，在刘海博起诉后至本案立案前，粮隆公司已及时履行了办理消防手续的合同义务，2020年9月9日取得了消防检查合格证后农贸市场正常经营至今，《租赁合同》不存在不能继续履行的事由，不

本案的争议焦点在于刘海博主张解除《租赁合同》是否符合法定解除的条件？《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案的事实，一审法院认为粮隆公司开办的农贸市场在2020年7月11日开业经营前，尚未取得《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该行为不符合双方签订的《租赁合同》

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3170号上诉人（原审原告）：刘海博，公民身份号码：×××，男，汉族，1998年10月20日出生，住西宁市。委托代理人：王力，青海凡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海粮隆农贸市场有限公司，统一社会信用代码:91630104MA759T4B8Y，住所地：青海省西宁市城**西川南路**金座晟锦**商业综合楼负**。法定代表人：吴玲，该公……