商品房销售合同纠纷 （2016）豫02民终1366号

程聚强、业豪置业公司双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同关系成立，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。程聚强支付房款后，业豪置业公司应按合同约定期限交付房屋。2015年11月6日，程聚强因该房屋问题与西班牙小镇物业发生纠纷，经派出所处理后，物业将该房屋钥匙交给程聚强，虽当日验房单上记载了房屋质量瑕疵，但程聚强当日接受了房屋钥匙，该房屋转移给程聚强所占有，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，应认定当日为业豪置业公司交付程聚强房屋的日期。程聚强、业豪置业公司合同约定的交房日为2014年3月20日，业豪置业公司未按期交付房屋系违约行为，应按双方合同约定承担每日按已交付房价款万分之二的违约责任，故对程聚强要求业豪置业公司支付从2014年3月20日起至2015年11月6日止逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。2014年3月25日，程聚强、业豪置业公司双方进行房屋验收时，程聚强发现房屋存在质量瑕疵，当日双方未按合同约定签署房屋交接单及履行其他相关的交房手续，业豪置业公司亦未提交其与程聚强交接房屋的相关证据，故对业豪置业公司辩称2014年3月25日将房屋交付给程聚强的辩解意见不予采信

程聚强、业豪置业公司双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同关系成立，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。程聚强支付房款后，业豪置业公司应按合同约定期限交付房屋。2015年11月6日，程聚强因该房屋问题与西班牙小镇物业发生纠纷，经派出所处理后，物业将该房屋钥匙交给程聚强，虽当日验房单上记载了房屋质量瑕疵，但程聚强当日接受了房屋钥匙，该房屋转移给程聚强所占有，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，应认定当日为业豪置业公司交付程聚强房屋的日期。程聚强、业豪置业公司合同约定的交房日为2014年3月20日，业豪置业公司未按期交付房屋系违约行为，应按双方合同约定承担每日按已交付房价款万分之二

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1366号上诉人（一审被告）河南业豪置业有限公司。法定代表人陈文华，总经理。委托代理人聂永锋，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）程聚强，男，1977年3月6日生，汉族，居民。。委托代理人冯立彪，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人河南业豪置业有限公司（以下简称业豪置业公司）因与被上诉人程聚强商品房销……