租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8097号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，广州市越秀区第二房屋管理所、广州市特种照明电器工业公司之间存在不定期租赁关系，广州市越秀区第二房屋管理所多次通知广州市特种照明电器工业公司调租及办理续租手续，广州市特种照明电器工业公司均未办理有关手续，故现广州市越秀区第二房屋管理所主张终止与广州市特种照明电器工业公司的租赁关系、广州市特种照明电器工业公司腾空交还房屋、清付租金及房屋使用费的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。涉讼房屋的使用性质为工场、厂房，广州市特种照明电器工业公司擅自改变房屋用途，分割为住宅供各原审第三人居住使用，存在过错。各原审第三人及房屋的全体实际使用人应承担协助广州市特种照明电器工业公司将房屋腾空交还给广州市越秀区第二房屋管理所的责任。鉴于广州市越秀区第二房屋管理所发出调租通知后，仍按原标准向广州市特种照明电器工业公司收取租金并开具全额租赁发票至2015年12月31日，视

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，广州市越秀区第二房屋管理所、广州市特种照明电器工业公司之间存在不定期租赁关系，广州市越秀区第二房屋管理所多次通知广州市特种照明电器工业公司调租及办理续租手续，广州市特种照明电器工业公司均未办理有关手续，故现广州市越秀区第二房屋管理所主张终止与广州市特种照明电器工业公司的租赁关系、广州市特种照明电器工业公司腾空交还房屋、清付租金及房屋使用费的诉讼请求，合法合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8097号上诉人（原审被告）：广州市特种照明电器工业公司，住所地广州市越秀区纸行路51号2层部分、3、4层中的304房。法定代表人：黄翠萍，职务：厂长。委托代理人：谢冰蓉，北京市盈科（广州）律师事务所。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区光塔路***号****楼。法定代表人:钟东宁，职务所长。委托代理人……