买卖合同纠纷 （2019）苏03民终6592号

根据相关法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。就本案而言，依现有证据，涉案房屋土地性质应为集体土地。史祥国、张锡莉为涉案房屋所在地集体经济组织以外的民事主体，沈培民向史祥国、张锡莉转让涉案房屋，违反了法律的强制性规定。根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故史祥国、张锡莉与沈培民就涉案房屋签订的《房屋买卖契约》应为无效。关于合同无效的法律后果。根据法律规定，合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于涉案宅基地所建房屋已拆迁完毕，涉案房屋已不具备实际返还条件。对于史祥国、张锡莉的损失，应当按照双方各自过错确定责任承担。沈培民置换了徐州市徐矿城西住宅小区16幢1单元1304室房屋，并收到征迁补偿差价款749097元。被征收房屋补偿总额为1160537元，其中房屋价值993811元、附属物60536元、搬迁、过渡、奖励等费用106190元

根据相关法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。就本案而言，依现有证据，涉案房屋土地性质应为集体土地。史祥国、张锡莉为涉案房屋所在地集体经济组织以外的民事主体，沈培民向史祥国、张锡莉转让涉案房屋，违反了法律的强制性规定。根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故史祥国、张锡莉与沈培民就涉案房屋签订的《房屋买卖契约》应为无效。关于合同无效的法律后果。根据法律规定，合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏03民终6592号上诉人（原审原告）：史祥国，男，1970年2月11日生，汉族，无业，住江苏省徐州市铜山新区。上诉人（原审原告）：张锡莉，女，1974年2月24日生，汉族，无业，住江苏省徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王威，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈培民，男，1972年11月26日生，汉族，无业，……