商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终1555号

一节中已经认定被上诉人存在违约行为，被上诉人应当赔偿因其违约而给上诉人造成的实际损失，即上诉人向被上诉人多支付的20年土地使用权所对应的价款；二、原审法院对《物权法》第一百四十九条的理解适用错误，导致判决结果错误。按照《城市房地产管理法》第二十一条的规定，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，故原审法院认定自动续期后是否交费，政策未明确是错误的；三、本案势必具有示范作用。被上诉人作为知名房产企业，若不承担未按合同约定交付房屋的相应责任，则广大民众将会失去对法治的信任。万科金域曦郡公司辩称，一、双方所签的《商品房买卖合同》是属于房地产转让合同而非土地使用权出让合同，土地使用权信息仅是被上诉人依照有关规定说明具有从事商品房转让的要件，不能据此认为被上诉人存在违约行为。上诉人要求被上诉人承担违约赔偿的请求没有事实和合同依据。首先，案涉房屋所占土地属于万科润园项目的一期用地，而房屋却属于万科润园项目的二期规划，标段交叉导致了销售工作人员误将二期土地使用权证信息写入了案涉房屋的《商品房买卖合同》中。被上诉人并不具有上诉人所述的“故意”将“50年”写为“70年”。其次，被上诉人

一节中已经认定被上诉人存在违约行为，被上诉人应当赔偿因其违约而给上诉人造成的实际损失，即上诉人向被上诉人多支付的20年土地使用权所对应的价款；二、原审法院对《物权法》第一百四十九条的理解适用错误，导致判决结果错误。按照《城市房地产管理法》第二十一条的规定，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，故原审法院认定自动续期后是否交费，政策未明确是错误的；三、本案势必具有示范作用。被上诉人作为知名房产企业，若不承担未按合同约定交付房屋的相应责任，则广大民众将会失去对法治的信任。万科金域曦郡公司辩称，一、双方所签的《商品房买卖合同》是属于房地产转让合同而非土地使用权出让合同，土地使用权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终1555号上诉人（原审原告）：李旭，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李冰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱洪朋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙业鹏，男，1982年1月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李冰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉……