（2016）闽02民终1369号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。其中，“第三人对此没有过错”，应指第三人未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等第三人意志以外的原因造成的。本案中，洪锦碧不能证明其对讼争房屋所有权证尚未办理过户登记不存在过错。首先，讼争房屋具备办理房屋所有权证的条件。讼争房屋虽未办理土地使用权证，但已经办理了房屋所有权证。案外人王影持徐冰、林晓菲出具的《委托书》与洪锦碧签订讼争协议，《委托书》已明确载明讼争房屋的土地使用权证尚未办理。故洪锦碧在购买讼争房屋时应当知晓讼争房屋尚未办理土地使用证；其次，洪锦碧在签订讼争协议当天，已收取讼争房屋的房屋所有权证的原件，并已取得办理相关过户登记的委托授权；第三，洪锦碧主张讼争房屋因尚未办理土地使用证而导致

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。其中，“第三人对此没有过错”，应指第三人未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等第三人意志以外的原因造成的。本案中，洪锦碧不能证明其对讼争房屋所有权证尚未办理过户登记不存在过错。首先，讼争房屋具备办理房屋

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1369号上诉人（原审原告）：洪锦碧，女，1975年3月2日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：陈景阳、陈雪，福建英合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市鹭江道98号建设大厦。主要负责人：生柳荣，该行行长。委托诉讼代理人：常昱，男，中国建设银行股份有限公司厦门市分行职员。……