商品房预售合同纠纷 （2019）吉02民终2029号

谭美艳与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，谭美艳已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使谭美艳在合同约定的时间内未能完全取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向谭美艳承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩谭美艳要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故谭美艳的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩一审法院不予采信，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付谭美艳违约金的责任，谭美艳要求给付8,003.03元的诉请符合法律规定。一审判决：怡恒伟业公司于判决生效后五日内一次性给付谭美艳违约金8,003.03元。案件受理费25元（已减半），由怡恒伟业公司负担。双方当事人在二审中均未提交新的证据。经本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，谭美艳与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人意思表示真

谭美艳与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，谭美艳已按照合同约定履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使谭美艳在合同约定的时间内未能完全取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向谭美艳承担违约责任，支付违约金。怡恒伟业公司虽抗辩谭美艳要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故谭美艳的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩一审法院不

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2029号上诉人(原审被告)：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司,住所地吉林省吉林市丰满区宜山路**创业服务大厦**。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：曹志刚，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：谭美艳，女，1979年9月8日生，汉族，住吉林省吉林市上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司)因与被……