（2017）桂05执异372号

鸿源生态新城G幢二单元503号房屋由案外人张饴清于2008年6月27日与鸿源先科公司签订《商品房买卖合同》购买，该房屋不属于本案申请执行人工行云南路支行的抵押权范围，未在本院查封裁定及清单中载明，亦未在房屋登记机关进行查封登记，且张饴清已于本院查封前取得了该房屋所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，张饴清已取得了上述房屋占用范围内的土地使用权，对涉案房地产已享有完全的物权，能够对抗申请执行人工行云南路支行仅依查封所享有的以涉案房地产清偿其债权的权利，足以排除本院对上述房屋所占用范围内土地使用权的执行，故案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

鸿源生态新城G幢二单元503号房屋由案外人张饴清于2008年6月27日与鸿源先科公司签订《商品房买卖合同》购买，该房屋不属于本案申请执行人工行云南路支行的抵押权范围，未在本院查封裁定及清单中载明，亦未在房屋登记机关进行查封登记，且张饴清已于本院查封前取得了该房屋所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，张饴清已取得了上述房屋占用范围内

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异372号案外人：张饴清（曾用名：张菲菲），女，1981年7月11日出生，汉族，住广西合浦县。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地：北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司，住所地：北海市北海大道西鸿源生态新城B栋102、201室。法定代表人：蔡旭，总经理。在本院执……