房屋买卖合同纠纷 （2018）湘02民终556号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：原告将合同约定的延期交房违约金日万分之0.1的计算标准变更为年利率6%是否有事实和法律依据。原审认���，首先，本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对是双方均有约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，原告应于合同签订之日即2015年4月29日向被告付清购房首付款192750元，余款以办理公积金贷款方式付清，被告应于2016年12月31日前交房。原告按期履行了付清购房款义务，但被告因自身原因逾期至今未能向原告方履行交房义务，属构成违约，应承担相应的违约责任。其次，根据双方合同的约定，被告逾期交房应按已付房款日万分之零0.1向原告支付违约金至实际交付之日止，即每月120.82元（402750元×0.00001×30）。虽然原告没有提供同地段同类房屋租金标准的证据，但是根据金融机构贷款利息水平与房屋租金水平基本持平的一般经济生活的经���，故被告违约延期交房给原告造成的损失可参照金融机构一般贷款的利息来确定违约金数额，按中国人民银行规定的
摘要
株洲塔山房地产开发有限公司与陈建湘、郭伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终556号上诉人（原审被告）：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人：应卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓东，湖南天桥律师事务所律��，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈建湘，男，汉族，1972年1月2日出生，住湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审原告）：郭伟……