房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5779号

原告、被告、第三人签订的房产交易合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。现被告自称家庭原因不能再继续履行合同，被告应承担违约责任。被告虽辩称自身患有脑萎缩并提供了检查报告单，但该证据不足以证实被告不具备民事行为能力，故对被告该意见一审法院不予采信。原告要求解除合同，被告亦表示同意，一审法院予以准许。合同解除后，被告收取的定金20000元应予以返还，原告支出的居间服务费15300元亦应由被告予以赔偿。由于原告已经向被告主张赔偿实际损失，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。现本案经过司法鉴定，涉案房屋价款由1020000元上涨至1341100元，结合本案被告违约情形、合同履行情况等综合因素考虑，被告应当赔偿原告该部分损失224770元为宜。原告所支出的房产价格评估费5900元应由被告负担。原告支出的贷款服务费500元、评估费500元由第三人退还原告。判决：一、原告刘宪广、被告张嘉彬、第三人天津房天下房地产经纪有限公司于2016年9月2日就位于天津市××西××与福姜路交口西北侧福悦里8-1-1504号房屋

原告、被告、第三人签订的房产交易合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。现被告自称家庭原因不能再继续履行合同，被告应承担违约责任。被告虽辩称自身患有脑萎缩并提供了检查报告单，但该证据不足以证实被告不具备民事行为能力，故对被告该意见一审法院不予采信。原告要求解除合同，被告亦表示同意，一审法院予以准许。合同解除后，被告收取的定金20000元应予以返还，原告支出的居间服务费15300元亦应由被告予以赔偿。由于原告已经向被告主张赔偿实际损失，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。现本案经过司法鉴定，涉案房屋价款由10

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津01民终5779号上诉人（原审被告）：张嘉彬，男，1933年5月21日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘定远，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宪广，男，1986年7月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘志刚，天津华声律师事务所律师。原审第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道2……