买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第89号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情况下，该合同无效。本案中周佩君、宁芷莹，未经发包方三兴公司授权无权处分三兴公司所有的车库。周佩君明知自己已将本案诉争车库出售给他人，事后隐瞒实情，又将此车库出售给孟宪岫，属主观存有恶意，三兴公司与孟宪岫之间不存在车库买卖合同法律关系。三兴公司与吉林市龙佳房地产经纪有限公司签订的销售楼盘的合同不包括车库，宁芷莹超过授权销售范围。宁芷莹明知诉争的车库已经销售给张桂荣等人，又另行出售，宁芷莹与孟宪岫签订的内部认购协议对三兴公司不产生法律效力，三兴公司不应当承担责任。孟宪岫与周佩君、宁芷莹签订的三兴嘉园内部认购协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。周佩君应当返还孟宪岫购车库价款及利息。孟宪岫主张其与三兴公司存在车库买卖合同关系，并要求三兴公司与周佩君共同返还购车库款的诉讼主张，原审法院不予支持；原审法院对三兴公司的抗辩主张予以采纳，对周佩君的抗辩主张不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人拒绝追认和处分人事后未取得权利的情况下，该合同无效。本案中周佩君、宁芷莹，未经发包方三兴公司授权无权处分三兴公司所有的车库。周佩君明知自己已将本案诉争车库出售给他人，事后隐瞒实情，又将此车库出售给孟宪岫，属主观存有恶意，三兴公司与孟宪岫之间不存在车库买卖合同法律关系。三兴公司与吉林市龙佳房地产经纪有限公司签订的销售楼盘的合同不包括车库，宁芷莹超过授权销售范围。宁芷莹明知诉争的车库已经销售给张桂荣等人，又另行出售，宁芷莹与孟宪岫签订的内部认购协议对三兴公司不产生法律效力，三兴公司不应当承担责任。孟宪

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第89号上诉人（原审原告）：孟宪岫，住磐石市。委托代理人：张宝权，住磐石市。委托代理人：刘继峰，吉林德北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：磐石市三兴建筑开发有限公司。住所：磐石市阜康大路与磐呼路交会处。法定代表人：吕玉龙，该公司董事长。委托代理人：吕富。委托代理人：王泽宇，吉林三圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周佩君，住……