商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终13559号

孙双娥、周新民与嘉锦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于：1.嘉锦公司是否有权解除诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.如果嘉锦公司无权解除诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》则其应当承担的违约责任的具体方式。 关于第一个争议焦点，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，若自本补充协议签订之日起60日内，出卖人未收到买受人通过按揭贷款方式支付的全部余款的，则视为买受人违约，买受人按本合同第九条约定承担逾期付款责任；逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，此即合同约定的解除权。本案中，孙双娥、周新民与嘉锦公司签订合同后至嘉锦公司发出《关于解除及其补充协议的通知函》时，孙双娥、周新民一直未完成以按揭贷款方式支付剩余购房款的义务。按照合同约定，嘉锦公司自孙双娥、周新民逾期付款超过90日即2015年6月13日起就具有合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在

孙双娥、周新民与嘉锦公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于：1.嘉锦公司是否有权解除诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.如果嘉锦公司无权解除诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》则其应当承担的违约责任的具体方式。 关于第一个争议焦点，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，若自本补充协议签订之日起60日内，出卖人未收到买受人通过按揭贷款方式支付的全部余款的，则视为买受人违约，买受人按本合同第九条约定承担逾期付款责任；逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，此即合同约定的解除权。本案中，孙双娥、周

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终13559号 上诉人（原审被告）：成都市嘉锦置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区天久北巷139号附42号3层。 法定代表人：景白孚，董事长。 委托诉讼代理人：唐杰，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙双娥，女，汉族，1970年1月1日出生，住江西省鹰潭市余江县。 被上诉人（原审原告）：周新民，男，汉族，1968年1……