商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终497号

2013年11月26日马忠华、周真红与中南公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照该合同的约定履行各自义务。合同签订后，马忠华、周真红依约足额支付了全部的购房款，已履行了买受人的付款义务，中南公司作为商品房买卖合同的出卖人，应依照合同的约定按期向马忠华、周真红交付符合合同约定并符合法定标准的房屋。关于交付的涉诉房屋是否符合合同的约定或者法定标准的问题。按照本案双方合同的约定，中南公司应在2014年11月29日之前向马忠华、周真红交付取得《配套设施建设方案履行确认证明》的房屋，其中上水、下水、电、煤气在交房时均应达到接口预留的程度。本案中南公司在交付房屋前的一个星期左右，在马忠华、周真红的要求下从二楼拉线对涉诉房屋的电线进行了铺设，此时房屋的总体竣工验收已经结束，故中南公司以在先的房屋验收报告辩称涉诉房屋符合标准的意见不能成立。中南公司交付房屋时水的线路仍未铺设，亦不符合双方合同约定。关于马忠华、周真红诉称的采光不符合法定标准的问题，根据住房和城乡建设部颁布的国家标准《住宅设计规范》（住建部【2011】

2013年11月26日马忠华、周真红与中南公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照该合同的约定履行各自义务。合同签订后，马忠华、周真红依约足额支付了全部的购房款，已履行了买受人的付款义务，中南公司作为商品房买卖合同的出卖人，应依照合同的约定按期向马忠华、周真红交付符合合同约定并符合法定标准的房屋。关于交付的涉诉房屋是否符合合同的约定或者法定标准的问题。按照本案双方合同的约定，中南公司应在2014年11月29日之前向马忠华、周真红交付取得《配套设施建设方案履行确认证明》的房屋，其中上水、下水、电、煤气在交房时均

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终497号上诉人（原审被告）：中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区禹山北路中南御锦城会所三楼。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷青旺，该公司职员。被上诉人（原审原告）：马忠华。委托诉讼代理人：张超，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷秋涛，江苏瀛镇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周真红。委托诉讼代……