（2015）防市民一终字第321号

廖廷艳、廖某甲、廖某乙、廖某丙未能提供证据证明契约书上的签名非本人签名，也未提供证据证明其为涉案房产的共有权人。廖某甲、廖某乙、廖某丙均未成年，廖强谟作为廖廷艳、廖某甲、廖某乙、廖某丙的监护人，其在契约书上签名，被告有充分的理由相信廖强谟取得了其他原告的授权。作为涉案房产共有权人的黄品青追认了该转让行为，并表示放弃主张权利。故对原告提出契约书侵害房产共有权人合法权益的主张，不予支持。原告同时主张涉案土地属农村集体所有，廖强谟自行将涉案土地转让，且转让未办理房产和土地使用权变更登记手续，违反政策法规相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”该规定明确农村住房可以买卖。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售……”该规定仅禁止农民向城市居民出卖房屋。本案被告与原告签订契约书时，为华兰乡华兰村那余屯居民，后将户籍迁入华兰圩，与原告为同一集体经济组织成员，转让房屋的行为并不被法律所禁止，且转让行为也已得到华兰村委会同意，转让合法有效。至于转让未办理房产和土地使

廖廷艳、廖某甲、廖某乙、廖某丙未能提供证据证明契约书上的签名非本人签名，也未提供证据证明其为涉案房产的共有权人。廖某甲、廖某乙、廖某丙均未成年，廖强谟作为廖廷艳、廖某甲、廖某乙、廖某丙的监护人，其在契约书上签名，被告有充分的理由相信廖强谟取得了其他原告的授权。作为涉案房产共有权人的黄品青追认了该转让行为，并表示放弃主张权利。故对原告提出契约书侵害房产共有权人合法权益的主张，不予支持。原告同时主张涉案土地属农村集体所有，廖强谟自行将涉案土地转让，且转让未办理房产和土地使用权变更登记手续，违反政策法规相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村农民出卖、出租住房后，再申请宅基

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第321号上诉人（一审原告）廖强谟。上诉人（一审原告）廖廷艳。上诉人（一审原告）廖某甲。上诉人（一审原告）廖某乙。上诉人（一审原告）廖某丙。以上五上诉人的共同委托代理人陆天孝。被上诉人（一审被告）黄艳娇。被上诉人（一审被告）廖寒春。以上两被上诉人的共同委托代理人林日高，上思县法律事务中心法律工作者。以上两被上诉人的共同委托……