房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19768号

原、被告之间签订的《宏达国际车业广场经营权合同书》、《宏达国际车业广场租赁合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已经依据《商品房买卖合同》的约定足额交付了购房款，被告应依约协助原告办理案涉房屋的相关登记手续。但涉案房屋所在郑州宏达国际车业广场使用土地性质为仓储，暂不具备分割条件，原告诉求办理过户手续不具备执行条件，一审法院不予支持。关于违约金，双方签订的《宏达国际车业广场经营权合同书》第九条附加条款约定“自本合同之日起一年内，出卖人为买受人办妥该商铺的产权手续。逾期超过30天办理产权的，出卖人将以总房款日万分之一违约金支付于买受人。”虽被告未能依约为原告办理产权手续，但确系因案涉房屋使用土地性质为仓储，暂不具备分割条件，故不应当承担违约责任。原告关于违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。本案系因被告原因导致合同不能履行而引发，应由被告承担诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告沈浩的诉讼请求。案件受理费7537元，减半收

原、被告之间签订的《宏达国际车业广场经营权合同书》、《宏达国际车业广场租赁合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已经依据《商品房买卖合同》的约定足额交付了购房款，被告应依约协助原告办理案涉房屋的相关登记手续。但涉案房屋所在郑州宏达国际车业广场使用土地性质为仓储，暂不具备分割条件，原告诉求办理过户手续不具备执行条件，一审法院不予支持。关于违约金，双方签订的《宏达国际车业广场经营权合同书》第九条附加条款约定“自本合同之日起一年内，出卖人为买受人办妥该商铺的产权手续。逾期超过30天办理产权的，出卖人将以总房款日万分之一违约金支付于买

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19768号上诉人（原审原告）：沈浩，男，1966年1月15日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托诉讼代理人：段清鹏，河南恒明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州鑫达实业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路**嘉秀园**。法定代表人：郭杰，董事长。委托诉讼代理人：张熠航，河南国银律师事务所律师……