商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第1152号

商品房买卖合同纠纷中，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限仍未履行，出卖人可以请求解除合同。本案中，房开公司以ＸＸ生拒不履行签订正式商品房买卖合同及缴纳房款义务，于2013年11月25日对ＸＸ生进行了催告，但ＸＸ生仍不履行义务，遂于2014年2月9日书面通知ＸＸ生解除《申购单》，因房开公司书面通知ＸＸ生解除合同未超过三个月的合理期限，故该解除通知不发生效力，ＸＸ生、房开公司之间的合同关系继续有效。二、房开公司是否存在一房二卖行为，是否应当赔偿ＸＸ生损失。房开公司在向ＸＸ生催告后，未满合理期限书面通知ＸＸ生解除合同不发生效力，双方的合同关系继续有效，在此情况下，房开公司于2014年2月17日将涉案房屋卖与他人，其行为构成一房二卖行为。因房开公司的一房二卖的行为，致使ＸＸ生、房开公司商品房买卖合同目的无法实现，ＸＸ生可以请求解除合同、返还已付购房款、赔偿损失，并可以请求房开公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原审法院对ＸＸ生要求房开公司双倍返还已付购房款共计100000元的诉讼请求予以支持。ＸＸ生的其他损失包括利息损失和房屋增值损失，对于利息损失，房开公司应自收到ＸＸ生购

商品房买卖合同纠纷中，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限仍未履行，出卖人可以请求解除合同。本案中，房开公司以ＸＸ生拒不履行签订正式商品房买卖合同及缴纳房款义务，于2013年11月25日对ＸＸ生进行了催告，但ＸＸ生仍不履行义务，遂于2014年2月9日书面通知ＸＸ生解除《申购单》，因房开公司书面通知ＸＸ生解除合同未超过三个月的合理期限，故该解除通知不发生效力，ＸＸ生、房开公司之间的合同关系继续有效。二、房开公司是否存在一房二卖行为，是否应当赔偿ＸＸ生损失。房开公司在向ＸＸ生催告后，未满合理期限书面通知ＸＸ生解除合同不发生效力，双方的合同关系继续有效，在此情况下，房开公司于2014年2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1152号上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ生。委托代理人苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区海昌南路10号。法定代表人韩永富，该公司董事长。委托代理人张华，江苏同科律师事务所律师。上诉人ＸＸ生与上诉人连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）商品房销售……