房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终字第2075号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，予以确认，双方应按合同约定履行自己的义务。依据证据规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。据此按双方定，经庭审质证，可以证实被告交付的房屋有漏水问题在保修期内被告应履行修缮义务并赔偿损失。故原告要求解除合同的诉讼请求不符合合同约定与法律规定，无法支持。据此，原告要求被告退房款、支付的登记费、维修基金、印花税、契税、登记费等相关费用，及物业费、装修服务费、装修押金、代收水电费、采暖费的诉讼请求，无法支持。原告要求被告支付装修费用材料和人工的诉讼请求，未提供明确的损失依据，无法支持。原告要求被告支付租金损失一节，依照天津市商用房屋租金指导价格计算，考虑到双方认可漏水三次，每次按维修期一个月计算应为48元∕每平米×64.68平方米×3个月=9313.92元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《建设工程质

原、被告签订的商品房买卖合同及补充合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，予以确认，双方应按合同约定履行自己的义务。依据证据规则的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。据此按双方定，经庭审质证，可以证实被告交付的房屋有漏水问题在保修期内被告应履行修缮义务并赔偿损失。故原告要求解除合同的诉讼请求不符合合同约定与法律规定，无法支持。据此，原告要求被告退房款、支付的登记费、维修基金、印花税、契税、登记费等相关费用，及物业费、

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终字第2075号上诉人（原审原告）韩荣梅。委托代理人霍红，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人楼超钢，董事长。委托代理人郭立新，天津建嘉律师事务所律师。委托代理人胡晓燕，该公司职工。上诉人韩荣梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2015）东民……