商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1260号

双方签订商品房合预售合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，因此该合同有效，双方当事人均应恪守。双方在合同中明确约定：“豪仁公司如行使解除合同权的，应当书面通知徐美叔”。豪仁公司请求解除与徐美叔签订的青岛市商品房预售合同，对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，豪仁公司未能提交证据证明其履行通知义务，应当承担举证不能的不利后果。故，豪仁公司请求解除商品房预售合同的诉讼请求，一审法院依法不予支持。徐美叔未按合同约定给付豪仁公司剩余购房款35万元，事实清楚，证据充分，徐美叔的行为已构成违约。双方合同中明确约定：“徐美叔若未按合同约定的时间付款，应当向豪仁公司支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。因此，豪仁公司请求徐美叔给付违约金，应自2011年8月19日起以35万元为基数按日万分之三计付。豪仁公司主张徐美叔应赔偿其已支付的代理费

双方签订商品房合预售合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，因此该合同有效，双方当事人均应恪守。双方在合同中明确约定：“豪仁公司如行使解除合同权的，应当书面通知徐美叔”。豪仁公司请求解除与徐美叔签订的青岛市商品房预售合同，对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，豪仁公司未能提交证据证明其履行通知义务，应当承担举证不能的不利后果。故，豪仁公司请求解除商品房预售合同的诉讼请求，一审法院依法不予支持。徐美叔未按合同约定给付豪仁公司剩余购房款35万元，事实清楚，证据充分，徐美叔的行为已构成违约。双方合同中明确约定：“徐美叔若未按合同约定的时间付款，应当向豪仁公司支付

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1260号上诉人（原审原告）：青岛豪仁置业有限公司。法定代表人：丁长峰，董事长。委托诉讼代理人：朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐美叔。上诉人青岛豪仁置业有限公司（以下简称豪仁公司）因与被上诉人徐美叔商品房预售合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2013）即民初字第……