商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终3958号

本案《商品房销售合同》系时任鸿业公司副董事长的官贤镶于2008年5月4日同郭振忠、许建秋订立的。鸿业中心大厦规划用途于2005年12月经规划部门审批调整变更为商住楼（地面1-4层为商业用房；5-25层为住宅）后，鸿业公司未办理该大厦《商品房预售许可证》的变更手续。2008年5月4日，时任鸿业公司副董事长的官贤镶以鸿业公司名义与郭振忠、许建秋订立《商品房销售合同》，郭振忠、许建秋向鸿业公司购买鸿业中心大厦八层04单元房及地下室二层09车位，单元房的用途为住宅，鸿业公司按每层12单元销售，而此时鸿业公司并未获得与商住楼规划相一致的商品房预售许可。此后，鸿业中心大厦规划用途于2013年间发生变更，将鸿业中心大厦5-25层的用途由住宅变更为办公用房，且上述楼层每层单元设计亦由原设计的12单元变更成8单元，二层地下室并无编号为05号或09号的车位。此次规划变更后，鸿业公司办理了鸿业中心大厦的《商品房预售许可证》变更手续，其获准预售的鸿业中心大厦中5-25层的商品房为每层8单元的办公用房，而非12单元的住宅。郭振忠、许建秋与鸿业公司签订的《商品房销售合同》的房屋性质、规划与该《商品房预售许可证》不

本案《商品房销售合同》系时任鸿业公司副董事长的官贤镶于2008年5月4日同郭振忠、许建秋订立的。鸿业中心大厦规划用途于2005年12月经规划部门审批调整变更为商住楼（地面1-4层为商业用房；5-25层为住宅）后，鸿业公司未办理该大厦《商品房预售许可证》的变更手续。2008年5月4日，时任鸿业公司副董事长的官贤镶以鸿业公司名义与郭振忠、许建秋订立《商品房销售合同》，郭振忠、许建秋向鸿业公司购买鸿业中心大厦八层04单元房及地下室二层09车位，单元房的用途为住宅，鸿业公司按每层12单元销售，而此时鸿业公司并未获得与商住楼规划相一致的商品房预售许可。此后，鸿业中心大厦规划用途于2013年间发生变更，将

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3958号郭振忠（ＺＨＥＮＺＨＯＮＧＧＵＯ），男，1956年9月15日出生，美国国籍，住美国。上诉人（原审美国，许建秋（ＪＩＡＮＱＩＵＸＵ），女，1958年8月2日出生，美国国籍，住美国。委托诉讼代理美国，委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂晓萍，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……