（2016）陕03执复21号

异议人陈文贤和被执行人魏军强协商同意，与南宫村西一组签订了购买南宫村西一组安置楼从西起第一间门面房上下两层的《商品房买卖合同》，异议人在扣除被执行人应归还的借款本息后，付清了余款，被执行人也将该门面房交付给异议人。虽然没有办理房产过户登记手续，但异议人不知该门面房已经设立抵押权而购买，是善意取得所有权，并无过错；申请执行人白录明辩称被执行人魏军强早已将南宫村西一组安置楼从西起第一间门面房上下两层给他作了抵押，后来为归还借款又与他签订房屋买卖合同，将该房折抵给他。但申请执行人在诉讼阶段向被执行人主张全部借款债权及没有要求被执行人履行房屋合同的行为，印证了申请执行人签订房屋买卖合同后又反悔的事实，其抵押协议也因没有依法办理登记手续而不得对抗善意第三人，申请执行人的辩解不成立，不予采纳。故人民法院在执行过程中对异议人已取得所有权的该门面房查封明显不当，异议人的异议理由成立。依据《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定撤销扶风县人民法院（2015）扶

异议人陈文贤和被执行人魏军强协商同意，与南宫村西一组签订了购买南宫村西一组安置楼从西起第一间门面房上下两层的《商品房买卖合同》，异议人在扣除被执行人应归还的借款本息后，付清了余款，被执行人也将该门面房交付给异议人。虽然没有办理房产过户登记手续，但异议人不知该门面房已经设立抵押权而购买，是善意取得所有权，并无过错；申请执行人白录明辩称被执行人魏军强早已将南宫村西一组安置楼从西起第一间门面房上下两层给他作了抵押，后来为归还借款又与他签订房屋买卖合同，将该房折抵给他。但申请执行人在诉讼阶段向被执行人主张全部借款债权及没有要求被执行人履行房屋合同的行为，印证了申请执行人签订房屋买卖合同后又反悔的事实，

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕03执复21号申请复议人(申请执行人)：白录明，男，生于1949年6月25日，住扶风县。委托代理人：韩宽强，陕西宽强律师事务所律师。被执行人：魏军强，男，生于1962年9月1日，住扶风县。委托代理人：马海平，陕西北岸律师事务所律师。一审异议人：陈文贤，男，生于1966年10月16日，住扶风县。委托代理人：雷文川，陕西新纪律师事务所律师。申请复……