民间借贷纠纷 （2010）浙丽商终字第24号

上诉人陶某与被上诉人周甲之间的借款关系合法有效，被上诉人周甲应按借款合同的约定支付借款本息。被上诉人周乙、余某某以其坐落于遂昌县妙高镇西门路41号的房地产作为被上诉人周甲借款的抵押，各方当事人在签订抵押合同时均明知该房屋的土地所有权性质系集体所有，该抵押合同是各方当事人的真实意思表示，抵押合同依法成立，但由于抵押合同未经登记而导致抵押权未设立，故不享有对抗第三人的优先受偿权，同时由于本案所涉抵押物的土地所有权性质是集体所有，根据目前我国相关法律规定，本案所涉的抵押物只能在同一集体经济组织成员之间流转。故上诉人陶某的上诉请求部分有理，本院予以部分支持。据此，依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项、《中华某某共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华某某共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华某某共和国担保法》若干问题的解释第五十九条之规定，判决如下：一、维持遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第1123号民事判决第一项；二、撤销遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第1123号民事判决第二项；三、如周甲逾期未归还借款本息，由周乙、余某某以其坐落

上诉人陶某与被上诉人周甲之间的借款关系合法有效，被上诉人周甲应按借款合同的约定支付借款本息。被上诉人周乙、余某某以其坐落于遂昌县妙高镇西门路41号的房地产作为被上诉人周甲借款的抵押，各方当事人在签订抵押合同时均明知该房屋的土地所有权性质系集体所有，该抵押合同是各方当事人的真实意思表示，抵押合同依法成立，但由于抵押合同未经登记而导致抵押权未设立，故不享有对抗第三人的优先受偿权，同时由于本案所涉抵押物的土地所有权性质是集体所有，根据目前我国相关法律规定，本案所涉的抵押物只能在同一集体经济组织成员之间流转。故上诉人陶某的上诉请求部分有理，本院予以部分支持。据此，依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽商终字第24号上诉人（原审原告）：陶某。委托代理人：范某某。被上诉人（原审被告）：周甲。被上诉人（原审被告）：周乙。被上诉人（原审被告）：余某某。上诉人陶某为与被上诉人周甲、周乙、余某某民间借贷纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2009）丽遂商初字第1123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年1月19日受理后，依法组成由审判员朱永红担任……