民间借贷纠纷 （2017）吉07民终780号

张文军与张爱东之间借贷关系合法有效，权利义务明确，张文军在张爱东处借款，应按约定向张爱东支付借款本息，逾期未给付，应按约定承担违约责任。根据张文军提交的吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司证明及借款协议，足以认定诉争房屋系张文军用以向张爱东借款15万元的抵押担保。张文军主张债务到期后双方进行清算履行了以房抵账的约定，但未提交证据予以证明，且诉争房屋未交付使用，张爱东未实际占用诉争房屋，诉争房屋虽登记在张爱东名下，但根据张文军提交的吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司证明，该房屋是双方以签订买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，不能够证明张文军的主张，故张文军抗辩主张本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，禁止流押，故张文军与张爱东在借款协议中关于“如到期还不清，所抵押房屋归张爱东所有”的约定系无效。双方约定利息为月利率5分较高，现张爱东主张按月利率2分计算给付利息，符合法律规定，本院予以支持。在庭审中对张文军予以释明，张文军表示对超过月利率3分的利息不主张返还，要

张文军与张爱东之间借贷关系合法有效，权利义务明确，张文军在张爱东处借款，应按约定向张爱东支付借款本息，逾期未给付，应按约定承担违约责任。根据张文军提交的吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司证明及借款协议，足以认定诉争房屋系张文军用以向张爱东借款15万元的抵押担保。张文军主张债务到期后双方进行清算履行了以房抵账的约定，但未提交证据予以证明，且诉争房屋未交付使用，张爱东未实际占用诉争房屋，诉争房屋虽登记在张爱东名下，但根据张文军提交的吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司证明，该房屋是双方以签订买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，不能够证明张文军的主张，故张文军抗辩主张本院不予采纳。根

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉07民终780号上诉人（原审被告）：张文军，住前郭县。委托代理人：项柏林，吉林剑虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张爱东，乾安县人。委托代理人：郭万林，乾安县宇宙法律服务所法律工作者。上诉人张文军因与被上诉人张爱东民间借贷纠纷纠纷一案，不服乾安县人民法院(2016)吉0723民初2477号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……