（2015）许民终字第1404号

胡永涛、张丽与王子阳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，自双方签字之日起成立并生效。按照双方签订的《房屋买卖合同》第四条，王子阳应于收到张丽、胡永涛全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给张丽、胡永涛使用，同时将该房屋钥匙交给张丽、胡永涛，本案中张丽、胡永涛于2015年1月27日将第二批房款交付给王子阳，履行了支付全部房款的合同义务，王子阳应于2015年1月31日前将房屋钥匙交付张丽、胡永涛。由于王子阳未在该期限内交付钥匙，2015年1月31日，胡永涛短信通知王子阳，让其三天内腾房交钥匙，办理交接手续，此后，王子阳仍未交付房屋钥匙，2015年2月5日，在胡永涛与王子阳的电话通话中，王子阳称要将钥匙交给胡永涛，后双方因维修基金的问题产生争执，王子阳表示第二天将钥匙交给胡永涛。庭审中，王子阳代理人称王子阳是在2月5日将钥匙交给了胡永涛，及即使是2月6日交付钥匙也是双方口头协商过的，不构成违约，该院认为，按照双方合同约定，王子阳应于2015年1月31日前交付房屋钥匙，但王子阳并未在该期限内交付钥匙，已经构成违约，依法应当承担违约责任。

胡永涛、张丽与王子阳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，自双方签字之日起成立并生效。按照双方签订的《房屋买卖合同》第四条，王子阳应于收到张丽、胡永涛全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给张丽、胡永涛使用，同时将该房屋钥匙交给张丽、胡永涛，本案中张丽、胡永涛于2015年1月27日将第二批房款交付给王子阳，履行了支付全部房款的合同义务，王子阳应于2015年1月31日前将房屋钥匙交付张丽、胡永涛。由于王子阳未在该期限内交付钥匙，2015年1月31日，胡永涛短信通知王子阳，让其三天内腾房交钥匙，办理交接手续，此后，王子阳仍未交付房屋钥匙，20

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第1404号上诉人（一审被告）王子阳，男。被上诉人（一审原告）张丽，女。委托代理人胡永涛，男。被上诉人（一审原告）胡永涛，男。上诉人王子阳因与被上诉人张丽、胡永涛房屋买卖合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2015）长民初字第00591号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王子阳，被上诉人及张丽的……