房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终1593号

本案争议焦点如下：一、关于购房抵砖款合同的合同双方主体的认定。在该合同中明确约定出卖方为被告高伟，买受方为第三人舒章胜。虽然合同中约定案涉房屋户名为原告何俊华，但这只是买卖双方关于房屋户名的特别约定，并意味着合同的买受方是原告何俊华。另外，添注的“经双方确认将A馆1-109号门面抵给何俊华，周涛。款以到账为准。”该添注原告陈述是合同签订之后几天，由被告高伟所添注，第三人舒章胜也陈述对此添注内容并不知情。该添注是对合同中未予以明确的房屋位置进行的补充说明，并不能改变合同的买受方。该合同双方主体为被告高伟和第三人舒章胜。二、关于购房抵砖款合同和商品房买卖合同（预售）的效力问题。首先，关于购房抵砖款合同的效力，案涉房屋是绵阳海悦实业有限公司所建设的，被告高伟出卖该房屋时并未实际取得房屋的所有权，但庭审中，第三人绵阳海悦实业有限公司对被告高伟出卖房屋表示同意，也就是说，第三人绵阳海悦实业有限公司对被告高伟出卖房屋事后进行追认，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，该房屋出卖方即被告高伟取得房屋所有权人对其处分权的事后追认，而且，未有证据显示，该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条

本案争议焦点如下：一、关于购房抵砖款合同的合同双方主体的认定。在该合同中明确约定出卖方为被告高伟，买受方为第三人舒章胜。虽然合同中约定案涉房屋户名为原告何俊华，但这只是买卖双方关于房屋户名的特别约定，并意味着合同的买受方是原告何俊华。另外，添注的“经双方确认将A馆1-109号门面抵给何俊华，周涛。款以到账为准。”该添注原告陈述是合同签订之后几天，由被告高伟所添注，第三人舒章胜也陈述对此添注内容并不知情。该添注是对合同中未予以明确的房屋位置进行的补充说明，并不能改变合同的买受方。该合同双方主体为被告高伟和第三人舒章胜。二、关于购房抵砖款合同和商品房买卖合同（预售）的效力问题。首先，关于购房抵砖款

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1593号 上诉人（原审第三人）：舒章胜，男，汉族，生于1964年4月20日，住所地湖北省孝感市孝**，现住四川省绵阳市经开区。 委托诉讼代理人：涂兴安，四川法丛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何俊华，女，汉族，生于1984年8月20日，住四川省三台县。 被上诉人（原审原告）：周涛，男，汉族，生于1977年3月10日，住四……