建设工程施工合同纠纷 （2017）琼97民终1030号

本案中陈亦彪与周光前签订《建筑工程承包合同书》，约定由陈亦彪承建改造周光前的房屋，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。陈亦彪如按照合同约定完成工程施工，将房屋交付周光前使用，周光前应按合同约定支付工程余款给陈亦彪，但陈亦彪主张面积超过实际测量面积，超出部分不予支持。关于拖欠工程款问题，周光前答辩主张其未参加验收，房屋存在开裂、渗水等质量问题，不应支付全部工程款给陈亦彪。一审法院认为，虽然《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定，建设工程竣工验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。但本案第三人在对涉案房屋进行组织验收时，未提供证据证明通知了周光前参加验收，且涉案房屋属于危房改造项目，周光前并无其他房屋居住，只能继续居住使用涉案房屋，与上述司法解释规定的发包人擅自使用情形不同，不能认为周光前已经认可房屋质量。经一审法院组织双方当事人现场勘查，涉案房屋水管安装位置错误，周光前自行进

本案中陈亦彪与周光前签订《建筑工程承包合同书》，约定由陈亦彪承建改造周光前的房屋，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。陈亦彪如按照合同约定完成工程施工，将房屋交付周光前使用，周光前应按合同约定支付工程余款给陈亦彪，但陈亦彪主张面积超过实际测量面积，超出部分不予支持。关于拖欠工程款问题，周光前答辩主张其未参加验收，房屋存在开裂、渗水等质量问题，不应支付全部工程款给陈亦彪。一审法院认为，虽然《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定，建设工程竣工验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终1030号海南省第二中级人民法院民事判决书（2017）琼97民终1030号上诉人（原审原告）陈亦彪，男，1944年8月14日出生，汉族，广东省化州市人，现住海南省儋州市。被上诉人（原审被告）周光前，男，汉族，1947年10月18日出生，住海南省儋州市。委托诉讼代理人：周训兵，系周光前儿子。原审第三人海南省国营八一总场。住所地：海南省国营……