租赁合同纠纷 （2016）辽01民终字第1842号

我国法律规定，被告有答辩、提起反诉并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，曹莲志经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利，对于其提出的反诉按撤诉处理。本案根据五爱深港公司提供的证据对案件事实予以认定。五爱深港公司与曹莲志签订的《档口租赁及物业管理合同》及案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司与曹莲志签订的《业户管理公约》系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性及禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。曹莲志应依约给付租金、物业费。曹莲志未提供证据证明其已经交纳2013年8月23日后的租金及物业费，故曹莲志存在违约行为，应承担违约责任。依据五爱深港公司与曹莲志签订的《档口租赁及物业管理合同》的约定，在曹莲志拖欠交纳租金、物业费等一项超过十五日的条件下，五爱深港公司即取得合同解除权。本案中，五爱深港公司于2015年5月20日作出的《解约函》符合法律规定及合同约定，但该《解除函》中催告曹莲志“于本函发出之日起3日内”缴纳租金及物业费，且通过邮寄方式向曹莲志送达，原审法院认为五爱深港公司主张于2015年5月20日作为合同解除之日不妥。五爱深港公司于2015年

我国法律规定，被告有答辩、提起反诉并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，曹莲志经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利，对于其提出的反诉按撤诉处理。本案根据五爱深港公司提供的证据对案件事实予以认定。五爱深港公司与曹莲志签订的《档口租赁及物业管理合同》及案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司与曹莲志签订的《业户管理公约》系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性及禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。曹莲志应依约给付租金、物业费。曹莲志未提供证据证明其已经交纳2013年8月23日后的租金及物业费，故曹莲志存在违约行为，应承担违约责任。依据五爱深港公司与曹莲志

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字第1842号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：曹莲志，女，1960年3月6日出生，汉族，个体业者，住址沈阳市东陵区。委托代理人：闫建林，男，1949年10月23日出生，汉族，沈阳市五爱金喜爱纺织品商行工作人员。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：杨立宏，……