（2017）辽0112民初1568号

上诉人与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务收费协议》均系双方当事人真实意识表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，被上诉人应按合同约定履行服务务，上诉人应按照约定交纳物业服务费。 关于上诉人提出的物业服务不到位问题，业主维护自身权益应当采取正确的方式，物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。本案中，上诉人 4年未交物业费，基于物业合同双方相互依存、相互协助的共同生活关系的特殊性，被上诉人的物业管理中个别瑕疵问题，不构成上诉人拒绝缴纳物业服务费的合理正当理由。故上诉人此项拒交物业费的主张，本院不予支持。 关于上诉人提出的超过诉讼时效问题，第一，因实践中物业公司催缴物业费大多采取张贴物业费催缴单的方式，本案中，被上诉人已采取上诉方式催缴物业费；第二，通过庭审双方表述可知，上诉人拒缴物业费是与被上诉人有未解决的争议，并非是被上诉人

上诉人与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务收费协议》均系双方当事人真实意识表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，被上诉人应按合同约定履行服务务，上诉人应按照约定交纳物业服务费。 关于上诉人提出的物业服务不到位问题，业主维护自身权益应当采取正确的方式，物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。本案中，上诉人 4年未交物业费，基于物业合

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终6298号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初1568号 当 事 人 上诉人（原审被告） 赵长斌，男，1966年1月14日出生，汉族，,住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：孙立杰，辽宁神华律师事务所律师。 陶欣，女，1966年11月7日出生，汉族，,住沈阳市沈河区。 委……